Il nuovo bonus prima per gli under 36 è un’agevolazione che prevede esenzioni e sgravi fiscali (tra cui l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e il riconoscimento di un credito d’imposta in caso di acquisto soggetto a IVA), in favore di giovani acquirenti con età inferiore a 36 anni e ISEE non superiore a € 40.000 annui. Vale solo per l’acquisto della prima casa.
Il nuovo bonus spetta a coloro che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno solare in cui l’atto è rogitato, ed hanno un valore ISEE non superiore a € 40.000 annui.
Il richiedente, alla data di presentazione della domanda di mutuo, non deve essere proprietario di altri immobili a uso abitativo, salvo quelli acquisiti per successione di morte.
Il nuovo bonus si applica anche alle pertinenza dell’immobile agevolato, come il box auto ad esempio. L’acquisto della pertinenza può avvenire contestualmente a quello dell’abitazione principale o con atto separato.
Tuttavia con il Decreto Sostegni bis il Governo Draghi ha dato il via libera all’accesso prioritario al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa introducendo una disciplina specifica. Questa prevede per le richieste presentate dal 24 giugno 2021 al 31 dicembre 2022 l’estensione della garanzia del Fondo dal 50%, finora previsto, all’80% della quota capitale dei mutui concessi per l’acquisto della prima casa il cui importo è superiore all’80% del prezzo d’acquisto.
I giovani che fossero in difficoltà, in quanto impossibilitati ad apportare il 20% dell’importo relativo all’acquisto dell’immobile, potranno ora disporre di maggiori possibilità di accesso al credito grazie all’intervento dello Stato che, offrendo garanzie agli istituti di credito che concedono mutui di importo superiore all’80% del prezzo d’acquisto, consentono di fatto ai giovani di acquistare con minimo apporto di denaro.
Dallo scorso 24 giugno è disponibile il modulo da compilare per accedere al Fondo di garanzia straordinario dell’80%, scaricabile dal sito di Consap e da presentare alla banca presso la quale si è richiesto il mutuo.